Любой банк, выдавая кредит, хочет не только получить прибыль, но и обезопасить себя от возможных рисков. Для этого кредиторы, во-первых, создают соответствующие условия кредитования (проценты «с подстраховкой»), а во-вторых, выдвигают ряд требований к заемщикам.

Как выбрать риелтора?

Основная задача этого специалиста довольно сложная – выбрать недвижимость, которая устроит вас, банк и страховую компанию. И если сделать это не получится в максимально короткие сроки, выдача ипотечного кредита на квартиру может затянуться очень надолго.

Выбор риелтора – исключительно ваша задача (подбор страховщика и оценщика производится совместно с банком). Чем ответственнее вы подойдете к этой процедуре, тем выгоднее и быстрее сможете купить квартиру.

Как выбрать банк?

Перед тем как заключать договор с кредитором, проясните для себя некоторые основные моменты.

• Имеется ли у банка ипотека для квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Например, многие кредиторы не предоставляют ссуды на недвижимость, находящуюся в старых домах, а также не сотрудничают с некоторыми застройщиками.


• Какие дополнительные услуги придется оплачивать после заключения договора и есть ли возможность от них отказаться.


• Через какое время после заключения договора вы сможете стать собственником недвижимости.

Взаимоотношения со страховщиком

Согласно условиям договора ипотечного кредитования квартир, подбор страховой компании – обычно прерогатива банка. Иногда клиент может выбрать страховщика из нескольких представленных ему вариантов.

Обязательно узнайте, какие требования предъявляет страховая компания к заемщику и приобретаемой недвижимости, – это позволит избежать не только срыва всей сделки, но и ряда проблем в ходе дальнейшего сотрудничества. Вы можете также отказаться от ряда страховых услуг (за исключением защиты приобретаемой недвижимости от повреждения и уничтожения).

Кредитное соглашение

Перед началом сотрудничества изучите типовой договор банка, найдите все неприемлемые для вас условия и уточните, имеется ли возможность их изменить. Если у вас не получится диктовать свои условия, не отчаивайтесь, ведь даже в случае непреодолимых разногласий вы всегда сможете купить новую квартиру в ипотеку, заручившись поддержкой другого кредитора.