Регистрация    Войти
Авторизация
» » Почему изменение условий льготной ипотеки мало повлияло на рынок недвижимости Владимира

Почему изменение условий льготной ипотеки мало повлияло на рынок недвижимости Владимира

Почему изменение условий льготной ипотеки мало повлияло на рынок недвижимости Владимира

Решением правительства РФ с 1 июля 2021 года продлена программа льготного ипотечного кредитования. Однако условия выдачи займов претерпели ряд изменений. Так, ставка была поднята до уровня 7%, а на сумму выдаваемых средств установлен лимит в размере 3 миллионов рублей. Естественно, такие изменения не могли не повлиять на всероссийский рынок и предложения в каждом город.

купить двушку во Владимире

По сути, в наиболее «дорогих» городах страны введение лимита попросту отменило действие льготной ипотеки. Так, в пределах Москвы и Сочи невозможно найти ни одного предложения, подходящего под ипотеку, в пределах 3 кредитных миллионов. В Московской области, Санкт-Петербурге, Казани, Ялте, Владивостоке, Калининграде более 70% не могут попасть под вышеописанные условия.

Проблему составляют и требования к объектам, хоть они и не претерпели изменений. Так, льготная ипотека распространяется только на жилье первичного рынка, а ввод новостроек в ряде городов и регионов медленный (либо вовсе приостановлен, как в Сочи). Поиск по новостройкам можно произвести на сайтах-агрегаторах, например, Мирквартир https://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/, который отличается многоступенчатой верификацией данных и удобством интуитивно понятного интерфейса. С помощью агрегаторов также удобно искать объявления от агентств недвижимости и собственников жилья. Последний пункт наиболее выгоден, потому что при продаже квартиры по переуступке цена объекта может быть ниже среднерыночной.

покупка квартиры во ВладимиреВ наилучшем положении оказались города с изначально небольшой стоимостью жилой и коммерческой недвижимости. Примером такого города является Владимир. Он чрезвычайно привлекателен для инвесторов по соотношению доступности жилья, быстрых темпов ввода новых объектов и высокого миграционного потенциала. Можно сказать, что сейчас Владимир стал «Подмосковьем для бедных» – в его недвижимость вкладывают деньги все, у кого не хватило средств на более дорогостоящие города.

Большой вклад инвестиционных приобретений многократно повысил спрос на однокомнатные квартиры и первичный рынок в целом. Этому способствует и активная застройка города, одна из самых масштабных в РФ. Возводятся целые новые кварталы, у которых есть потенциал через 10-20 лет стать вторым центром по престижности и уровню развития социальной и технической инфраструктуры.

Темпы приобретения жилья в инвестиционных целях не смогли замедлить даже изменения условий ипотечного кредитования. Почти все объекты рынка (за исключением многокомнатных вариантов в домах комфорт+), не превышают 3 миллиона рублей по стоимости, поэтому можно с уверенностью сказать, что для Владимирской области и ее столицы льготная ипотека продлена почти без изменений. При этом спрос сохраняется на квартиры любой комнатности. Процент одобренных и выданных кредитов тоже остается стабильно высоким.